最近问我最多的问题，又是该不该出手买房了。
　　
　　“史上最大规模楼市调控”已持续近半年，楼市又迎来秋季这个传统的销售旺季，在如此严厉的调控面前，“金九银十”已经呈现。买房人最关注的就是目前到了该出手的时机吗？这些已成为近期社会各界所普遍关注和热议的话题。
　　
　　不可否认，4月中旬调控政策出台后，对投资的市场影响立竿见影，买方市场的观望气氛骤然上升，成交量出现大幅下降，继而部分开发商和小业主受到资金压力开始被动降价促销，但还有不少开发商和小业主冒着零成交的风险依然不肯降价，楼市整体价格并未出现较大降幅，在买卖双方的博弈中，成交量经历了5、6两个月的急剧下跌，7月开始企稳。进入8-9月，楼市回暖迹象更为明显，北京房地产交易管理网数据显示：8月商品房住宅签约套数为较7月上涨15.05%，二手住宅成交量环比上升23.59%，新房、二手房交易量均出现大幅回升。
　　
　　经过炎热而漫长的夏季，终于迎来了金秋9月，楼市也在人们期待中进一步回暖，近期的成交量和价格均比8月呈现继续增长，究其原因主要有以下几方面：
　　
　　首先，积压的刚性需求在经过几个月观望后发现房价并未出现预期的下调，再加上几个月来股市一直未有较大行情，金价又高处不胜寒，楼市依然是较为稳妥的投资渠道，一些比较心急的购房者担心房价会再次上涨而开始进场择机抄底，一些以低于周边市场价格入市的新盘以及打折促销力度较大的楼盘都受到投资者的抢购。从销售的中小户型比例及位置就可以证明此点。
　　
　　其次，9月本身就是传统的销售旺季，更是人们看房选房的好时机，前几个月的普遍观望和成交低迷使得刚性需求大量积累，其中相当部分需求迫切的购房者已经纷纷重回市场，寻找价格相对较低的楼盘买入。
　　
　　第三，从供应方面来看，除了前期一些新入市项目纷纷低价开盘促成交，还有部分坚持几月未降价的开发商为加快资金回流，也开始逐步采取打折让利措施，以吸引购房者前来，加上9月新开盘项目大量增长，打折楼盘也越来越多，目前各种形式的打折促销楼盘已超过60个，最低折扣也已降到8折之下，开发商们都希望利用金九银十两个月使市场走出低迷，旺销场面重现，这些促销措施也得到一些买房人的认可，因而成交量出现较明显的增加。
　　
　　从目前情况看，虽然楼市已经呈现“量价齐涨”的局面，但是总体来讲，价格依然尚未超越今年4月的高位，处于僵持胶着状态。目前对当前楼市的定性也没有共识，大家莫衷于是。但是可以肯定的是，宏观调控政策还在继续严格执行，并没有丝毫的松动迹象，仅短期内的成交量回升并不能就下结论说市场已经结束调整，重回升势，我们更应看作是市场调整中的一次反弹，而这次反弹的时间和力度都还存在着不确定性。
　　
　　目前的市场已经令人无法对近期的楼价涨跌作出判断，因为我们无法判断政策的走势，因此对于买房人，我认为更应着眼长远楼价的趋势，这一点各界是有共识的，就是未来二三十年，楼价将处于一个长期上行的趋势，把握住这个趋势，买房人是不是心里就可以踏实些呢？