金秋国庆长假期间，各地的房产交易会都纷纷推出最新楼盘，虽然来交易会看房的人很多，但是成交却没有几套，开发商与购买人的对持局面又重新开始了！不过，上海7日出台楼市调控细则，在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房），积极做好房产税改革试点的各项准备工作，并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。
　　
　　看来，政府已对遏制房产抄作进行全方位的开战了：房产税和提高首付比例的提高，加上各个城市都开始在一定期期内限定居民家庭购房套数，如果这些政策坚决执行下去，一二线城市的房产泡沫必然击破，其实现在的高房价和解放初的高通胀一样，当时陈云和陈毅采取的就是加大市场的供应和打击投机炒作，就会起到立竿见影的效果。不过在房产交易会上，有很多开发商不愿意降价主要的理由有三：1、城市化进程使房价不可能大跌；2、富人买商品房，穷人住保障性住房；3、不相信政策真会对其开刀。
　　
　　一、城市化进程真是房价不跌的理由？
　　
　　其实开发商们误读了城市化进程的内涵，应该叫城镇化才对，就是让一部分城镇附近的农民，到城镇来落户，而并不是要让所有的农村人口都涌向一二线城市，因为中国的城乡、东西部经济差距太大，一旦取消户籍制度，人口大量涌向城市，各大城市的基础设施根本吃不消。再说就算外来人口进入大城市，他们面对大城市的房价更是望而生畏，不可能形成巨大的购买力，最有可能的是租住大城市周边的破烂民居，虽然城市化进程不值一辩，但却一直被开发商们挂在嘴边，成为督促购房者下订定的有力武器。
　　
　　二、商品房还得涨，穷人可住保障房
　　
　　在很多炒房人眼里，商品房本来就是用作投资炒作的工具，穷人买不起房，可以由政府的保障型住房来承担，所以政策根本不需要打压房地产业。但是，炒房人和开发商把房价不断推高，造成买不起商品房的队伍越来越大，尤其是现在提高首套住房首付比重至30%。要想让80%以上买不起房的人都来依靠政府的保障房供应不可能的。纵观世界各国，没有哪个国家的政府有财力把80%以上购不起房的人统统归入保障房来供应的。
　　
　　最好的办法就是，让房价回归自住属性，遏制住其投机投资，这样富人可居住别墅，中产阶级住公寓，而剩下的无力购房的群体可以供应保障型住房，要是连保障型住房也买不起的人，可以租住政府配给的廉租房。这样社会各个群体的住房问题都可以得到根本解决。所以开发商认为穷人的住房问题全部让政府来承担，他们可以肆意炒高房价是不可行的！
　　
　　三、不相信政策真的会把房价降下来
　　
　　很多炒房人和开发商总是认为，政策从来就影响不了房价了，但是他们错误的低估了政府遏制高房价的决心，虽然现在打压房价也会造成套在高位的房奴的不满，但是过低的使用金融杠杆，让中国的金融业隐性的信贷和流动性风险增大。提高首付比例和实行差别化利率，是控制风险的比较好的办法。
　　
　　9月29日世界三大评级机构之一的惠誉已表示对中国工、农、中、建四大行的资产质量恶化表示担忧。该机构认为，银行未来资产质量恶化几成定局，在未来一两年可能看不出问题，但随着时间的推移，问题迟早要累积爆发。即使今年中资银行为满足银监会监管要求提高了核心资产充足率，但快速扩张的房产信贷和地方政府债务问题会给中国银行资产的质量带来很大的隐患。在经济上行期间会被繁荣所掩盖，但是经济一旦进入下行期，很多问题便会显现出来。由鉴于此，如果房价一旦出现暴跌，最先断供的人是炒房人和开发商，如果说遏制高房价，就是保护中国的金融业，起码把风险控制在一定的程度内。在这种情况下，房价必然要由投机投资型向自住型转变，不然中国的金融业要出大问题。
　　
　　在今年4月出台国10条这样全面打击高房价的政策后，国庆长假前政府又出台了更紧的遏制高房价的措施，可以说在金融、税收、土地方面都有了详细的要求，上海等地方政府也积极配合中央出台了房产业的细则，在这种情况下房价出现下跌回归理性是必然的，为什么很多人会拿出种种理由，来证明房价只会涨不会下跌，是因为现在的房产的疯狂程度已经远远超过当年股市到达6124点附近的那种氛围了！可能政策短期内还会出现僵持，不过高房价肯定已经撑不了多久了！