岁末年初，房企人事变动潮再现。
　　
　　早报记者发现，还来不及庆祝超额完成2010年年终销售目标，房企已为备战2011年开始调兵遣将、招兵买马。值得注意的是，甚至有的房企找到了猎头公司，直接抛出百万年薪到处“挖人”。
　　
　　“开发商高层人事变动、在招哪类人才、在挖哪些人，能够反映出房企背后的战略意图。”中房信分析师薛建雄指出，2008年岁末年初房企也曾掀起人事“地震”，在楼市严冬背景下，房企热衷于住宅销售人才。
　　
　　时过境迁。房企此时开始盯上了投资管理及商业地产运营类人才。“这也是应对楼市调控，房企的转型之举。”薛建雄强调。投资管理类人才解决房企资金与扩张；招揽商业运营人才切实加码商业地产。
　　
　　高层变动
　　
　　每至岁末年初，都是房企和个人的频繁变动之时。
　　
　　1月4日，2011年新年上班第一天碧桂园换帅。前总裁崔建波正式辞任执行董事，结束在碧桂园八年生涯，“新帅”莫斌走马上任。在外界看来，这也是碧桂园应对自身问题和现实形势的转型之举。
　　
　　崔建波财务出身，成功带来碧桂园上市，帮助公司从一家普通民营企业蜕变为香港资本市场上备受关注的内地房地产企业。但近几年，有媒体称碧桂园业绩有所停滞，工程管理混乱，部分项目质量也爆出问题。
　　
　　莫斌则在建筑方面非常有建树。莫斌之前在中建五局担任多个高级职位，他对房地产开发、建筑业务、施工管理、成本控制、企业管理等多个范畴拥有超过20年的丰富经验。
　　
　　中粮地产也在利用人事调整，为其整合地产物业铺路。公司董事长孙忠人退休，周政正式接任中粮地产董事长。业内认为：“中粮地产此次人事变动有助于中粮集团董事长宁高宁整合旗下两大地产业务平台。”
　　
　　宁高宁曾对外表示，中粮的地产业务要上市，将是一个公司，包括商业地产、房地产开发以及酒店，并希望通过股权的整合实现上市。
　　
　　此外，SOHO中国最近同样人事动荡。公司元老之一、服务公司长达12年之久的高级副总裁许洋辞职。据称，许洋的辞职与SOHO中国的策略转变同样不无关系。
　　
　　许洋在SOHO中国主导市场推广、租赁及客户服务，也是《SOHO小报》主编。他曾帮助潘石屹实现了出色的品牌营销和市场推广。但从去年开始，SOHO中国发展模式及战略发生变化，强调轻资产模式和强销售为导向模式的结合。SOHO中国CEO张欣对微博推崇备至。小报停刊成为许洋辞职导火线。
　　
　　兰德咨询总裁宋延庆表示，房地产企业人事变动是常态，特别是中层及以下人员频繁流动一直是业界普遍现象。但似乎每遇到楼市调整，企业人事变动就愈发频繁，不仅仅是中层及以下人员，甚至总裁、董事等高层管理人员变动都更加频繁。
　　
　　百万“挖人”
　　
　　随着企业转型和战略转移的需要，房企同样在岁末年关掀起一场“挖人”大战。
　　
　　“最近好多从事房地产的公司都找到我们，希望能够挖到合适的人，并且给出了非常优厚的待遇。”冯小姐对早报记者介绍。冯小姐供职于上海英桥人力资源管理咨询有限公司，就是人们所说的猎头。
　　
　　冯小姐介绍，众多房企正在为新进入的城市招聘区域公司总经理，开出的年薪在80万-100万元，关键是要找到合适的人。因为房企要求作为区域公司负责人，要对项目进行把控，从前期到后期，从产品定位到市场营销等。“有的房企招人非常急。薪资待遇也放得很宽，仍有可以谈的空间。”冯小姐对早报记者强调，“这些房企招聘的地产人才可谓是遍布全国各地，主要集中于二、三线城市。”
　　
　　这与房企进军二三线城市，战略转移不无关系。中原地产研究报告发现，2010年居住用地出让加速，二线城市增长显著。万科、保利、金地、绿地、中海、朗诗、明发等都在二线城市积极购地。一位进军苏州的房企老总介绍：“我们今年刚在苏州拿下土地，准备明年投放市场，现在公司各个岗位都急需高手。希望在过完年之后包括总经理、副总经理、营销总监的团队能够建立起来。”
　　
　　早报记者在某网站的地产职场上看到，众多国内知名房企都招人，其中年薪开出200万元以上的总经理或副总经理岗位达到了20个；年薪150万-200万元的有30个；年薪100万-150万元更是有112个。
　　
　　值得注意的是，其他行业也在为进军房企招兵买马。不久之前，以11亿元拿下两江新区金融中心江北嘴土地的力帆董事长尹明善，对外抛出了18个职位，共招聘31人，招聘的大多为公司中高层人员，最高职位为总工程师。
　　
　　转型之需
　　
　　不同以往，此轮人才之战中投资管理类及商业地产运营类人才特别受宠。
　　
　　第一太平戴维斯中国区市场研究部助理经理张琳对早报记者表示，从2010年开始，国内众多知名房企设立地产基金，这是房企力求转型的一个重要表现。为了更好操作和管理，这些房企也急需地产基金管理类的专业人才。
　　
　　2010年被业内称为“基金年”。国内著名房企纷纷投身私募领域，如复地、金地、星浩资本、中国海外、首创置业等。清科研究中心统计数据显示，2010年前11个月，国内共有10只房地产基金成功募集18.59亿美元，基金数量与金额分别为2009年全年水平的5.0倍和3.40倍。
　　
　　冯小姐也介绍道，“这段时间私募后成立的投资公司很多在招聘。这些以私募基金为主的投资公司也在到处找人。提出的要求是能够对项目进行长远把握，对土地进行把控，对转手项目的潜力进行挖掘。”
　　
　　此外，商业地产运营人才也受到了知名房企的青睐。“去年众多以住宅开发为主的房企纷纷转型从事商业地产。在土地市场上他们也纷纷拿下了多幅商业用地。2011年他们需要组建自己的商业团队。”知名房产专家蔡为民对早报记者表示。
　　
　　上海万科首个商业项目已上市售罄。负责商业地产开发的上海万科房地产有限公司滨江事业部副总经理叶挺告诉早报记者，上海万科商业团队采用内部培养和外部引进两种办法组建起来。很多人才直接是从凯德、万达、绿地等引进。
　　
　　薛建雄还对早报记者透露，近两年间由于缺地使得大量土地被用来做豪宅，而对豪宅产品的工程把控和销售把控，成为了各家开发商的主要工作。因此高档楼盘的优秀工程人员和营销人员如今也都非常吃香。