2011年的最后一个月，吴钩无语的手机不停地被拨响，来电大都是房产销售公司的销售人员，千篇一律的开头：你好，我这儿是某某楼盘，我们有优惠，天天开通免费看房班车……房地产市场销售的低迷，房价的回落，前景的不确定，预测的风险，使房地产商忧心忡忡，要求销售部门全力以赴，能卖出多少是多少，回收现金，多多益善。
　　
　　此前几个月，吴钩无语和一位新到学校教书的博士闲聊，博士是北方人，说很喜欢这座江南城市，要去买套住房。吴钩无语劝他，过了年再买吧。但他却很快就去搞定了，还说不贵，有优惠。可是，到了年末的这个月，他买的楼盘均价每平米下跌了1000元，100平米的住房，整整多花了10万元。你说，这位博士心里会不会郁闷吧？
　　
　　中国的房地产市场历史不长，不过十多年时间，虽然期间曾有起起落落，总体却是上升的，2000年到2005年前后买房的人，如今房产一般都升值了二至三倍以上，2006年到2008年买房的人也升值一至二倍。房地产市场，成了中国人圈钱的大钱包。
　　
　　房地产市场，对中国这一阶段的经济发展，起了不可估量的重要作用。根据公开的资料，房地产市场已经占到中国GDP的15%甚至更多，在有些区域，甚至已经占到40—50%。这其中不仅提升了经济总量和发展速度，还增长了地方政府的业绩，增加了各级政府的收入。更重要的，是盘活了这一时段的经济，比如带动了投资，带动了建材市场，解决了大量白领和农民工的就业，等等，中国钢铁行业百分之四十的产品销量就是由房地产实现的。往小里说，那些房地产上赚得盆满钵溢，跟他们相关的材料商、水电商、花木商、装潢商，也赚得开开心心。与此同时，一大批资金转移到炒房上来，进进出出，炒房客们也赚得喜开眼笑。即使那些刚性需求的买房者，买下了房子，看着房价的高涨，也觉得自己的房产升值了，自己的身价提高了。
　　
　　可是，这种对于房地产市场的急吼吼的投资捞钱，吸引了大量资本和投资者，推动了轮番的炒作和房价暴涨，对于几乎所有还没买房的人来说，拥有一套住房的梦想看来已是遥不可及，公众的不满不断抬头：那些到了适婚年龄的年轻人，以及社会的低收入人群，眼看着自己可能不吃不喝几十年也买不起一套住房，就渐渐成为潜在不满演变为公开不满的爆发力。由此，政府不得不出面干预，推出了限制购房等一系列举措，从遏制炒房入手，限制购买力，从而遏制了房价的快速上涨。我们也看到了政府加大经济适用房、公租房的建设力度，意在逐步为低收入者和年轻人解决廉价或者平价的住房，平息对房价暴涨房价过高的不满情绪。
　　
　　于是，我们看到了2011年底房地产市场的焦虑，听到了一些房地产商频临资金断裂的传言，收到了房地产销售商不断的不依不饶的推销骚扰。
　　
　　著名经济学家谢国忠认为，中国房地产的泡沫必将很快破灭。他用来概括2012年中国房地产的一个字是：“垮”。
　　
　　香港经济学家郎咸平则骇人听闻的预测：在中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。因为房地产在此时段一定会破产。而这些白领都是带着房产贷款的房奴一族。郎咸平的结论是：为了避免破产就不要买房。
　　
　　可是，吴钩无语看法与他们不同。
　　
　　吴钩无语认为，中国的房地产市场正在受到控制，而这个市场是中国经济目前阶段不可缺或的产业，因此，具有强大控制力的中国政府，一定不会让这个市场轻易奔溃，溃不成军。因为，如果房地产市场崩溃了，将会带来连锁反应，引起经济的巨大灾难，美国从房地产市场开始的危机，足可以提醒并教训大家。政府的目标，一定是继续严密控制房价，打击遏制各种炒作的企图和可能性，同时，继续推动经济适用房和公租房建设，从而逐步达到既不严重损伤房地产市场，有逐步消除社会不满情绪的结果。在这一过程中，房地产市场必然经受从以前的热烈、暴涨到理性、低迷、价格回归合理的走势。这一走势，将在2012年春天以后，开始逐步明朗，可能会再二到五年内，房价在整体上逐步调整，不再飞涨。而调整的幅度，当在20%至50%之间，根据不同城市区域，城市内的不同地块区域，各有不同。
　　
　　如果以上分析成立，那么，2012年春天来到之时，各位对住房具有刚性需求的消费者，可以沐着春风去看房，去买房了。看好了，觉得合适，就可以出手。至于现在，建议不要去赶所谓的年末大优惠。因为，根据公开资料，房地产商手中的地皮和期房、现房，已经达到一个非常巨大的数字：中国现有8万家房地产开发商，它们拥有的土地足以建造近1亿套住房。据瑞信分析师估算，再加上空置的待售住房，中国已有能力满足长达20年的住房需求。
　　
　　面对这么巨大的市场，这么多可以随意的选择住房，你何必着急！
　　
　　2012年，让我们沐着春风，定心去看房，看好了，满意了，再定定心心买房吧！