作者：叶檀
　　
　　资金有从楼市向股市转移的迹象，中国楼市为什么火热，GDP大幅上升时股市为什么牛短熊长，根本是信用不同。
　　
　　今年2月29日，沪综指收盘于最低的2687.98点，此后一路震荡向上，到4月5日突破3020点的关键点位，截止中午收盘，为3038.58点。虽然成交量不算大，看上去敏感资金已经进入了股市。
　　
　　对楼市来说，则是紧张时期。3月份被认为是中国楼市这一波高峰拐点。上海3月楼市在房地产支持政策退出恐惧的影响下，商品住宅成交量创出新高，3月上海市平均商品住宅成交量为221.4万平方米，创下近十年来单月成交量新高，同比上涨183.9％，成交均价每平方米33065元，同比上涨18.3％。
　　
　　北京一样火热，据亚豪机构统计，3月份北京新房共计成交9189套（含商住两用，剔除自住房和保障房），成交面积91.24万平方米，环比分别上涨206%、178%，同比上涨163%、137%。价格方面，3月北京新房成交均价31967元/平方米，环比下跌2%，同比则上涨16%。二手住宅更是量价双升。
　　
　　全国三月楼市成交量创历史最高，根据易居研究院监测数据显示，30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%。易居研究院对30个城市三月份成交量进行排序。有29个城市环比增长，深圳小幅下跌。杭州环比增幅为30个城市最高，达322.1%。天津其次，增幅达260.7%。
　　
　　已购房的人与开发商且慢高兴，三月楼市有点像回光返照，购买者趁末班车紧缩出台之前赶紧购买，就像在补贴最后的截止期限购买一样，预计今年不会像去年一样火热。并且，先知先觉的香港富豪开发商逐步撤出了内地房地产市场，减少在内地房地产开发量，证券化计划暂时中止，内地房地产平稳增长的金色时光过去，剩下的是银色时光。
　　
　　股市几乎一直受到政府鼓励，楼市每隔两三年就受一次打击，一个宠爱的孩子，与一个不受待见的孩子。按照，股市、楼市应该强弱不同，但与意想中的相外，股市除了短暂的美好时光，基本上都处于低迷状态，甚至动不动就要施行电击疗法，暂停IPO上市。沪综指2008年以来在3000多点循环，好不容易冲高5178点，又启动股灾模式。
　　
　　在信用不彰的市场，信用造假容易还是不容易，大不相同。
　　
　　股市一张证券，掏空太容易了，上市公司提高负债、增发股票、投N个项目，一下子就被掏空。加上解禁股虎视眈眈的看着市场，那些动不动就成为国际级富豪的明星、权贵，实在让普通投资者难以消化。
　　
　　现在市场刚反弹，《华夏时报》报道，国家队8000亿元人民币布局板块的消息，自从去年7月国家层面启动救市措施以来，国家队“救市资金”就借道中央汇金、证金、汇金资管、证金资管以及专门成立的5只公募基金投资买入相关股票（简称“国家队公募”），对暴跌的股市进行维稳。还有外管局的梧桐树，地方社保资金入市等利好。
　　
　　如此重要的干预，却说得若无其事，市场规则一月三变，就像若无其事，只要短期能让股指上涨就行，简直是圈养的羊群被一批豺狼看管。在中国股市看底牌太容易了，修改规则太容易了，国家队或者徐翔们坐庄太容易了。因此，股市也就成为洗白白的市场。我不否认有信用的公司存在，却被劣币压得死死的。
　　
　　楼市虽然三番两次受打压，价格却一路上升，有人开玩笑，只有房地产中介商一直说房价涨，没有欺骗感情。楼市也有周期，却是无信用市场中最好的抵押品，假如你在北京东三环买了一套房，就算是质量差一点，这套房总不会不翼而飞，房产证如果拿到手，被重复抵押的概率就算有也比较低。房地产被掏空，比掏空上市公司难得多，也不会在合法的名义下。
　　
　　政府也希望通过房产税等做空，但房地产已然成为最重要的抵押品，发生风吹草动，银行就不仅仅是坏帐率在2％以上的问题了，所以政府也投鼠忌器，不会像对股市那样，肆无忌惮。
　　
　　房地产有周期，有风险，但在信用不彰的社会中，是最重要的投资品与质押品，而股市太容易被掏空，不适合无信用市场进行游戏。这就是根本区别。