虽然国内房地产市场调控已数月有余，中央各种措施也出了不少，地方政府也密集出台调控政策，但房价调控依然没有明显效果。事实上，温家宝总理在去年底就表示，去年两轮楼市调控措施落实得不够好！李克强副总理也表示要坚持房地产市场调控不动摇。而社会舆论则普遍将矛头直指地方政府阻挠调控措施的落实。《人民日报》近日发表文章，强调落实楼市调控政策需要多方面的努力，尤其要依托地方政府的有力执行。
　　
　　其实，房地产市场的调控主要手段应该是加大保障性住房的建设力度，地方政府如果真想落实中央的调控要求，就应该把用于出卖的土地资源转而用于保障性住房建设，同时努力转变经济增长方式，改变财政收入对转让土地的过度依赖，调控即可取得实效。但要求地方财政放弃土地收益太难了！这是关系现实利益的一场博弈。
　　
　　随着2010年的结束，各城市全年卖地收入也渐渐浮出水面。数据显示，即使是在前所未有的调控压力下，各地依然赚得盆满钵满。根据北京市官方数据统计，包括普通住宅用地、商业金融用地和工业用地等在内，2010年北京土地供应276宗，总供应面积超过3002公顷，环比2009年的1947公顷上涨了54.2%。据《新京报》根据上述官方数字的计算，北京土地出让金总和最终达到1639亿元，基本锁定全国第一。2009年，北京全年出让地块243宗，转让土地收益928亿元。由此计算，2010年北京土地出让金总额同比上涨76.6%，但涨幅环比2009年回落8个百分点。
　　
　　北京中原地产统计表明，从2008年到2010年，北京平均楼面价从3074元/平方米上涨到5000元/平方米。其中，住宅地块平均楼面价从2008年的3795元/平方米上涨到2010年的7400元/平方米左右，涨幅接近一倍。另据统计，2010年，房山、大兴、昌平、顺义和通州5个郊区住宅用地供应分列北京前五名。其中房山供地332万平方米，位居北京首位。而综合中国房产信息集团等非官方统计，北京问鼎全国土地出让总额冠军的主要对手上海，在2009年土地出让收益率先破千亿后，去年土地出让收益合计1527亿元。
　　
　　2010年北京市财政收入预算为2209.2亿元，上海市财政收入预算为2743亿元，其中土地收益分占74%和56%。数字充分说明我们的地方财政目前还是靠出卖土地吃饭。
　　
　　一方面多卖土地，一方面土地价格又不断上涨，房价能降下来吗？根本不可能！地方政府不愿意损失财政现实收入，但又迫于中央压力，怕承担不积极调控的责任，就宁可出台违反市场原则的限购令，真是让人说什么好呢？
　　
　　土地财政是导致房价居高不下的根本原因和直接原因。