房地产:健康平稳发展才是调控的目的
2010-8-4 10:58:55 来源:网络 我要评论()
国家房地产调控新“国十条”已经执行了一段时间,其效果已经明显出现。但是,部分民众的认识水平和理解水平还是停留在调控就是调房价、调控就是降房价、调控就是打压房地产的层面,部分民众的心理目标和期望目标也是寄托在调控就是让房价暴跌至人人能买得起房子的水平。
然而事实上呢?虽然房地产的成交量已经大幅减少,虽然房价已经从高涨变为停滞,甚至有向下调整的态势,但是也并没有如有些人所愿出现全面大跌、暴跌、甚至崩盘的局面。
那么,是不是我们就认为房地产调控新政就是失败了呢?当然不是!正如住建部政策研究中心副主任王珏林在新政百日后接受记者采访时所说:“有了政策,房价最起码从高位、高涨到停滞,现在向下松动,停下来就是成果。地价相比去年和今年年初的情况也完全不一样,开发商积极性减少。同时,囤地、囤房、销售不公平、竞争不公平、二手房交易不公平的问题开始调整。保障性住房建设也加快步伐,进而全方位地调整市场结构。”
这次调控政策主要就是抑制房价过快上涨,现在不是已经达到了吗?那些持有希望房价全面暴跌观点的人应该理性的思考了,那些持有期待全中国的人都能买得起住房观点的人应该理性的分析了,那些持有期盼房地产业全面崩溃观点的人应该理性的判断了。
是的,房价大涨不符合大众的利益,不符合发展的方向,不符合国家的政策,不符合产业的健康平稳发展。同样的道理,房价的大跌也是不符合大众的利益,不符合发展的方向,不符合国家的政策,不符合产业的健康平稳发展的。王珏林的说法还是比较客观的:“大幅度的降价,目前还看不出来,也不可能。”“最重要的是,大幅度降价出售,也是不健康的,一下降价50%,那是不可能的。”
说一千道一万,房地产调控也好,刺激也罢,都是为了中国市场经济的繁荣、为了房地产业的健康平稳发展,而不是为了搞死中国经济、而不是为了搞垮房地产行业。
我非常赞同王珏林的观点:“调控政策不会是只调控房价,阶段性成果也不是最终的,应该说效果刚刚开始。现在市场供应量还远远不足,而且价格降得不理想。这次政策主要是抑制房价过快上涨,但最终还是要全方位调控,不是单纯调房价,要从制度上完善,从供应上解决问题。”
只有从制度上着手,只有从供给上着手,只有从结构性调整着手,只有从中国的国情出发;只有从改变大众的居住观念出发,只有从改变人们的高期望值出发,只有从改变民众的超前消费理念出发;来看待房地产业的诸多问题,来促进房地产业的健康平稳发展,来实现“居者有其住”的目标,才能利于长远、利于经济、利于社会、利于和谐。
房地产调控不是目的,健康平稳发展才是道理。