京沪高档写字楼市场恢复了往日的繁荣。第一太平戴维斯的研究数据显示，2010年北京甲级写字楼的总吸纳量约为110万平米。这是一个惊人的数字。第一太平戴维斯北京公司研究及咨询部负责人王琼介绍说，北京CBD的高档写字楼入驻率已经达到了80%-85%，签约率更是到了90%左右。很多在金融危机时期被压抑的需求都释放了出来。加上新写字楼盘入市很少，目前北京的市场繁荣程度已经超过了金融危机以前的历史高点。

    世邦魏理仕的报告也指出，2010年第四季度上海写字楼租金环比上涨了3.4%，这是“后金融危机时期迄今为止的最高单季增幅”。

    “京城第一高楼”国贸三期于2010年8月开业。据咨询机构估计，目前其写字楼入驻率已达到约80%。位于上海静安区的九龙仓旗下超甲级写字楼会德丰国际广场一期去年9月进入市场，到年底出租率已达百分之百，二期较高楼层也于今年一月入市。九龙仓中国置业有限公司上海区总经理（物业管理）邵永官介绍说：“截至2011年2月底, 大楼的总出租率己达65%, 预计所有单位将于年内租出。”

    邵永官透露，目前会德丰国际广场的较高楼层租金介乎每日每平方米12-15元之间。而根据仲量联行的数据，去年第四季度，上海浦西超甲级写字楼的每平方米日租金还以平均8.7元呈现着“强劲态势”。

    回顾过去，经过一段时间的持续上涨，2007年年底至2008年年初北京和上海的写字楼租金水平都登上了历史性的高度。据仲量联行上海研究部副董事周志锋介绍，2008年二季度上海的高档写字楼空置率只有5%。在这些租金高昂的甲级或超甲级写字楼里工作的，主要是在华的跨国公司。当金融危机席卷而至，外资普遍受到了巨大的冲击，于是这些辉煌的数据也随着全球经济的萎靡而疲软了下来。

    就在这个时候，一个有趣的现象出现了：在租金下跌十分严重的时候，一些受金融危机影响较小的国内非出口型企业便看准了时机，从原来的乙级写字楼搬到了甲级写字楼。周志锋告诉记者，2009年租金下跌得很厉害。“2008年二季度时的租金大约是9元/平方米/天，到2009年二季度跌到了6元多一点。这个时候，一些国内企业就抓住了机会。”

    其实抓住这个机会的还远不止这些企业。在北京，“危机中没有受到很大影响的许多‘国字头’企业和业绩一直很好的金融机构早就对写字楼有了很强的更新欲望，”王琼说。“这使得北京的高档写字楼市场从2009年下半年开始就有了明显的反弹势头。”

    对一些有实力的机构而言，租用楼层已经不能满足他们的需要了。2009年9月，中国农业银行购入中信泰富浦江双辉大厦的消息传出。中国金融机构大规模买楼的新闻在当时屡见不鲜。从2009年四季度开始，上海的高级写字楼市场也开始了回升。“这主要是国内企业推动的，”周志锋说。

    对于未来市场，各大房地产咨询公司的研究报告纷纷表现出了良好的预期。仲量联行上海研究部经理姚耀说：“这是一次全行业的增长，基本上各大行业龙头公司都参与了进来。尤其是金融机构、零售业和高品质制造业等，租金承付能力很强。”

    繁荣还会持续。由于一座新写字楼从筹划建设到开始招租需要几年的时间，写字楼市场的繁荣周期一般都比较长。“这轮周期结束也许要等到2015年或者2016年了，”王琼说。