锐圆哥哥经常出差，每到一地，都要问问房价，得到的回答都是一个字：涨。两个字：猛涨。三个字：都在涨。中央政府不停地出台政策，在我看来都不靠谱。

　　中央订政策，不能头疼医头，脚头医脚，我们党的优良传统是综合治理，脉先要掐准，然后再下药。

　　听话听音，中央的政策，基本上都是在强调政府的行政干预能力，主要就是修建经济适用房。

　　经济适用房，说白了，就是社会主义在住房问题上的全面复辟，以前是国家、各机关单位、企业解决住房，因为越解决积累的欠帐越多，这才想到“商品房”三个字，这些年来，中国城市老百姓住房改善，靠得是市场，不是政府的救济。

　　我三年前就把房地产高价路线图划出来了，税改以后，地方财政变成了土地财政，政府花钱没有节制，不受监督，结果就是房价高涨，没有节制。前两天我为南方都市报写过一篇“街谈”《一元钱还能吃饱吃好，这才叫坚挺》，里面有段话：

　　“食堂有补贴，这是普遍现象，只不过政府机关和其他机构特别是企业不一样，补贴用的是行政费用(如果有其他收入和小金库暂不讨论)，这是纳税人的钱，和其他大项的政府开支相比，这些补贴虽然不起眼，但是不是纳入了人大代表审议过的政府预算，还需要请教大家。人大代表对政府开支审到每一元钱，我认为某种意义上比抓几个贪官更重要，交待清楚每一元钱，不仅是政府对纳税人应有的道德承诺，关键是这件事能带来可观的国民福利。从这个意义上讲，从政府机关食堂的补贴破题，就不是小题大做，而是大题大做。”

　　我们的房价就是这样拔起来的，没有办法。所以，中央所有的政策只能是扬汤止沸，疑似有良好意愿，肯定是糟糕结果。

　　就拿解决城市困难家庭的住房问题来说，不是在荒郊野外大修什么经适房，而应该降低甚至免去二手房交易税，通过一部分人改善住房，让困难的群众或租或买二手房，政府对城市的存量住房，不要嫌旧，不要动不动就china，可以用建经适房的钱，收购旧房，转为出租公屋。或者向符合条件的家庭发放租房劵，配合租金减免税政策，鼓励有多套房子的城市居民向他们出租房屋，收回的租房劵可以兑现和抵税，这样把城市最穷的那部分群众的住房解决。

　　深圳经适房的排队条件是“个人年收入2万余元”，消息一出，群情哗然，有人调侃说，只有不工作的富家子弟才有资格。经适房怎么分配？过去单位分房都要打个鸡飞狗跳，政府怎么可能有这么强大的管理资源来为大家分房？八十年代的价格双轨制，启动了腐败的闸门，难道还要再开一个口子吗？

　　通过加税抑制房价，只有脑子进了水的人才会有这样的措施。税最后都转嫁到要买房的人身上了，说难听点，这叫趁火打劫。

　　现在社会成员的收入差距很大，高收入人群没有更好的投资、保值渠道，投资购房是经济人的理性选择，他们买多套房子，自己不住，有部分空置在那里，找机会转让，也就是炒房，这种人有，但只是一部分。更多的人是不愿意空置的，他们一方面会改善原有住房，一方面会把剩下的房子出租，有的人一边按揭一边出租，很多地方房租是不可能超过利息的，他们牺牲利息为别人提供出租房源，这样仅次于雷锋的同学，为什么要打击呢？让一部分人有资产性收入，不是十七大政治报告中倡导的吗？

　　等待房价不是他们买起来的，是土地撑起来的。

　　有一定比例的人炒房是市场活跃的必须。　

　　今天的中国，是全面复辟大锅饭式的社会主义，还是继续改革，继续市场经济体制建设，这是一个大是大非的问题，行政分配似乎有效，但以目前官僚队伍的操守，让他们掌握越多的资源，社会越不公平。政府现在实不差钱，是市场经济发展的结果，如果这样无效地花钱，腐败地花钱，势必加重企业的负担，有钱人永远有更多的选择，资本是会流动的，我们要防止查韦斯这样的左派空谈家，要防止中国进入拉美化的死局中。

　　【我们的忧虑在哪里？】

　　在21世纪的10年代，我们应该担心的是什么？

　　现在国内媒体都以一种看笑话的语气描述日本的“失去的二十年”，日本的GDP确实有N多年没有增涨了，这里面媒体和经济学家都忽略了另外一个东西，什么？GNP，国民生产总值。人家日本的GDP不增涨，GNP在增涨，日本人的财富都在海外。

　　就算日本不增涨，我们考虑过没有，日本不增涨为什么没有社会动乱？

　　中国目前是一个以经济增涨掩盖一切的国家，如果经济增涨放缓停滞，第一个问题，大量失业，第二问题，社会动乱。

　　问题是，我们背着世界上成本最高的、提供公共产品最糟糕的政府运行成本还能增涨多久？

　　增涨成了合法性的基础，是执政党没有办法的办法，增涨了三十年，政治改革回避了三十年，如果增涨放缓，又要让社会保持稳定，只有一个途径，就是政治改革，把既得利益占据的更多的财富，公正公平地再次分配到全体国民，没有这个机制，GDP就是鸦片，而房地产又是GDP的鸦片。

　　【我的电话在中介那里保存了9年】

　　最近有一天，我接到了一个陌生的电话，电话里的男声一听就是做销售的：“喂，Y先生吗？”

　　这些年，老有人打电话问我“Y先生吗”，我刚要说不是，这次突然灵光一现，我想起来了，9年前，我和Y先生一起在深圳华侨城一家房产中介那里闲逛，当时随便问了问我们租的房子的价格，我和Y先生是同事，住在单位租的房子里。当时，留下了我电话和Y先生的名字。

　　这一次，我没有拒绝，一聊，才知道我们当时租的JXHY，从当时的7000一个平方，涨到24000左右。同样70平米的房子，从50万涨到168万，中间的差额是118万，均到9年，每年13.1万，均到每月，10925元，当时我嫌贵，没有要。要是买下的话，等于这些年来有一个月薪10000的伙计帮我挣钱，如果再出租的话，那个地段，平均3000/月肯定能租到。

　　反过来，把50万存到今天呢？