房地产项目价格一天一变的局面将受到更加强有力的监管。根据国家发改委的有关规定，从5月1日开始一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。行政手段“微观调控”层面的“一房一价”是否有干预交易双方自愿交易的嫌疑？各地对这项政策的执行情况究竟如何呢？一房一价的实施，使房价公开透明，购房者消费也明白了，可以有效的减少楼市交易中价格欺骗的发生，不仅如此，此举也有利于房价的稳定，房价在人们的监督下，显得更为真实可靠。一房一价的实施仿佛给广大的购房者吃了以颗定心丸。“一房一价”早在几年前就已经开始实行，实践已经证明了政策的无效，为何还要在全国推行？但是一房一价真的能让人们如愿，房价真的就此得到遏制了吗？一房一价能否真的能确保交易的公平性？还是有很多地方令人质疑。

    房子是商品，价格不可能一成不变。对此，《商品房销售明码标价规定》明确，开发商需在规定时间内一次性公开全部房源，并严格按照申报价格销售，避免开发商营造商品房热销假象哄抬价格的现象发生。从2010年4月开始，上海、北京、杭州、苏州、济南等城市也曾发布过一房一价的政策，但实际上，到目前为止，一房一价政策在全国没有执行成功的先例。在商品房销售价格明码标价后，开发商可以根据市场行情自行调低价格，打折销售，但如想涨价则必须重新申报备案，由相关管理部门审核。该项规定可监管商品房交易市场的价格变动，有效遏制开发商随意调价。“一房一价”遭遇“执行缩水”，新政效果面临“打折”。“一房一价”遭遇执行缩水，可谓出师未捷，这既在人们的意料之外，也在意料之中。说是意料之外，是因为公众对“一房一价”冀望甚深，一房一价政策为善于玩“变脸”的房产商戴上了紧箍；说是意料之中，则因为一房一价政策先天不足，后天难调，即该政策出台时，并未形成完善的配套措施，执行尺度模糊，而房产商又善于规避政策约束，积累了颇多上有政策、下有对策的手段。

    价格是开发商定的，价格法对房地产就是不适用的。“一房一价”本身就是个伪命题，没法实施；要对众多楼盘的每一套商品房的价格进行监管，并不是仅仅下一个文件就可以的，而需要投入相当的人力、物力，需要占用大量的行政资源，地方政府是否有足够的人力和财力来做这个事情，也是值得怀疑的。另外，现在开发商大量采取不开发、不销售、不拿地，来抵抗房地产调控，造成长期以来，包括最近一段时间，量缩加剧。这种情况下，我怀疑又是走秀，希望政策能落到实处。房价失控已经不是一两天的事情，在调控方面，今年也可谓是最为严厉的一年，然而，目前楼市仍未回归正常，其中的原因也是错综复杂的。一房一价政策已经正式启动，可谓又是一种重要的调控手段，至于有效程度，我们还需在以后的日子中去检验。这一新政的实施，也许在以后的道路中，会遇到这样那样的问题，然而，只有不断发现问题，然后改善问题，我们的新政才能越走越远，才不会成为一个“摆设”，最终成为楼市的一个重要的风向标。然而，我们相信“一房一价”并不是房产调控的终点，在未来的日子里房产也许终究会走上“正轨”。

    随着国家调控政策的不断深入，弥漫在房地产市场上的迷雾渐消，商品住宅市场正趋于透明有序。决定商品房价格的是供应和需求的基本面，在如何定价上做文章并不能改变供求基本面，也就不能对抑制房价起到作用。正如经济学家许小年所说：“一个东西，站着卖和蹲着卖有什么区别？”住宅市场的投资需求已被严格限制，房价大幅上涨的动力已经枯竭，因此而产生的房价泡沫也正被挤净沥干。房地产行业关注的焦点，正向引导购房者理性置业和保障购房者购房安全上转移。放眼国家的一系列楼市调控政策，罕有不遭遇执行缩水的，再完善的政策都有可能在执行中发生变形现象，总有利益集团千方百计地或阳奉阴违、或架空、或肢解相关政策，何况一房一价政策？“一房一价”的新政效果面临打折，无疑会使那些热望房价下跌或房价企稳的人大失所望，也会消解中央政策的严肃性，削弱楼市调控的效力。为更好地发挥“一房一价”的威力，需要从两方面入手：一方面，不仅要明码标价，而且要明码实价。当前的一房一价政策，无疑是明码标价，这也是《商品房销售明码标价规定》所明确规定的。但明码标价政策往往不具备真正的杀伤力，因为房产商懂得规避，比如他们把价格标高很多，然而又通过优惠等方式象征性地“让利”给购房者，既达到暴利的目的，又能吸引那些对住房有刚性需求的购房者。要标价就应该标实价，尽可能地挤干水分，为此，不能任由房产商标价，而应由监管部门会同专业人士以及联合房产商一起标价。当然，前提是得先真正掌握商品房的真实成本和利润，否则就会无的放矢。明码标实价，房产商就不能轻易玩“躲猫猫”的涨价游戏。另一方面，惩罚不能隔靴搔痒，而应一针见血。目前的规定是，对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房产商，处以每套房5000元罚款。平心而论，这样的处罚，对那些一套房就能赚数十万甚至上百万元的房产商来说，简直就是毛毛雨，他们会脸不红心不跳，内心偷着乐。

    要罚就应该动真格、来狠的。比如经济处罚，就应罚得他们心疼；还应对他们进行配套式、多元化的处罚，比如限制其准入楼市等等。事实上，这也不仅仅是政府执行力的问题，因为即使开发商遵纪守法，严格按照政策规定公布每套房的价格，他们也有很多办法来规避一房一价政策。他们可以把网上的参考价提高，然后以打折的方式销售，看似便宜了，其实还是高价；还可以采取少量多批推房的方式，每次推少量房源，通过提高后续房源的售价，来实现涨价目的；同时，还可以通过伪造订房纪录，营造房源紧张的假象，诱使购房者以高价买入。对这些规避办法，各地政府部门是否有有效的方式来杜绝？

    没有完美无缺的政策，只有缺斤少两的执行；即便政策偶有瑕疵，如果得到了不折不扣的执行，政策也会发挥威力。当现实已经检验出了一房一价政策出现了缺失之处，那么当务之急就是不断修缮，在执行中完善，在完善中彰显政策尊严。