股市暴涨和暴跌都会牵引着股民的心态，暴涨让其疯狂，暴跌让其狂怒。长期如此，或许让更多的股民染上抑郁症。楼市也是如此，从2007年到现在的多次踏空，让很多人很抑郁，有媒体爆料说，不少购房者已经到了精神崩溃的境地。

    描述踏空者心理因素的词汇大致如此，大部分买家处于焦灼的“精神分裂”状况——“不买，怕继续涨价；买了，又怕会跌”，矛盾、担忧、无所适从是眼下买家最最典型的心态。这种心态买房是很难客观地进行分析的，不少购房者在看待房价问题上的偏激，让其一错再错，最后干脆心理抑郁，不管了也不问了，听不进别人的正确建议，似乎他就是唯一的受害者，别人都是害他的。事实上，买房也是一种投资，这种投资和买其他东西没啥区别，只不过房字是非常大额的交易，让很多人感到无所适从。

    很多人把住房问题看成公共品，这是什么的理论咱不知道，任何一个国家的住房都不是公共品，试图把私人住房公共化不仅仅会拖死财政，拖垮银行系统，还可能回到蜗牛壳一样的住房福利时代。现在很多人动不动就是什么毛时代怎么好怎么好，要是现在还是那样，他更是气急败坏，让你买个东西都要凭票供应，福利分房也不是一般的人都可以分到的，我们的眼光要前看，不要陷进浪漫主义的幻境中。这和古人动不动就引用三代的时代多么美好是一样的一种情愫，事实上三代奴隶制根本就没什么公正可言，人的尊严都没有。

    最长的黄金周却换来最低迷的成交量。北京市房地产交易管理网统计数据显示：长假期间，北京期房商品住宅日均成交96套，为去年同期1835套的1/20。但有违商业常识的是，地产商在交投同比只有去年同期的1/20的情况下，价格不降反升。10月1日至7日，北京期房网上签约仅960套，其中期房住宅网上签约672套；现房网上签约159套，其中现房住宅网上签约104套。期房、现房网上签约套数均创下三年来最低值。这样低迷的数据，成为一些人评论的焦点，有人就拿此说事，说什么进入下行通道，拐点啦，等等。事实上，我们要区分股市和楼市的成交量的不同，股市的成交量萎缩或者无量空涨是难以持久的，楼市就不一定。因为股市的资金很分散，而楼市的资金相对集中，而且，楼市更多的受制于成本定价，股市更多的受制于预期。虽然他们都基于供求关系，但这两个特征决定了他们之间有着明显的区别。事实上，也是如此，楼市即使经历了最惨痛的2008年，房价也只不过下降了0.2%。这是很微弱的变化，究其原因，楼市长期处于供不应求的历史背景决定的。

    购房者要看清楚这一点就不会精神崩裂，否则的话，很可能就一直踏空，一旦房价向下波动，就是阶段性的买点。这个教训还不接受的话，那种一种踏空一直郁闷的心态还是很难改变的。很多人总是按着这种思维来进行市场操作，是很难做的，即不断地猜测开发商怎么怎么坏，人家怎么怎么害他，忽悠他。很多媒体也利用这种情绪不断地渲染，一些不负责任的专家也利用这种情绪来忽悠人，结果是忽悠者获得名声和利益，而听信这种忽悠的有几个得到了好处呢？你能指望他们负什么责任，他们一句话就可以给您噎死，谁让你听我的。还有些不思反思者更是恶劣，把自己的错位判断归结为什么利益集团，就是不反思自己。这样搞下去能不精神分裂吗，我们一定要区分愿望和现实。唯有如此，才能对市场进行一个比较符合实际的判断。

    笔者多次说过，金九银十能否实现已经不重要了，因为在六七月份该收割的庄稼基本上已经收割完毕，供应难以跟上是金九银十褪色的原因。再说，成交量不可能总是保持天量，因为供应量在那里放着的，现在很多开发商不愿意卖房子，因为很多开发商的存量房已经不多。如果看不清楚这一点，就容易犯错。尽管有很多原因让金九银十褪色，但这些因素是最主要的。